என்ன நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்போர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்
மேரிலாந்தின் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டத்தின் 7 அடிப்படைகள்:
- பாதுகாப்பு வைப்பு அதிகபட்சம்- இரண்டு மாதங்கள் வாடகைக்கு
- சேமிப்பு வைப்பு - ஒரு தனி கணக்கு. விதிவிலக்குகளைப் பார்க்கவும்.
- எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு- ஆம். வழங்கப்படவில்லை என்றால், குடியிருப்பாளர் $ 25 க்கு உரித்தானவர்.
- வைப்பு வைத்திருத்தல்- செலுத்தப்படாத வாடகை, சேதங்கள், குத்தகை உடைமைகள்.
- தேர்வு மூலம் ஆய்வு - தேவையான. வாடகைதாரர் தற்போது இருக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்
- திரும்பப்பெறும் வைப்பு - வாடகை குடியிருப்பின் 45 நாட்களுக்குள்.
- சொத்து விற்பனை- புதிய உரிமையாளருக்கு வைப்புத்தொகை வைப்பு.
மேரிலாந்தில் பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பு இருக்கிறதா?
மேரிலாண்ட் மாநிலத்தில், அதிகபட்ச தொகை ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு பாதுகாப்பு வட்டிக்கு இரண்டு மாத கால வாடகைக்கு வசூலிக்க முடியும் . ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இரண்டு மாதங்களுக்கு மேலாக பாதுகாப்புப் பத்திரமாக வாடகைக்கு எடுத்தால், குத்தகைதாரர் மூன்று மடங்கு அதிகமான பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை வசூலிக்க, மேலும் நியாயமான வழக்கறிஞரின் கட்டணத்தை சேகரிக்க உரிமை பெற்றிருக்கலாம்.
மேரிலாந்தில் பாதுகாப்பு வைப்பு எப்படி சேமிக்க வேண்டும்?
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு மேரிலாந்தின் உரிமையாளர் வைப்பு வைப்பு வைப்பு வைப்புக்கு குறிப்பாக விசேட கணக்கில் பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கு வைக்க வேண்டும். வைப்பு பெறும் 30 நாட்களுக்குள் இது செய்யப்பட வேண்டும்.
$ 50 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அனைத்து பாதுகாப்பு வைப்புகளும் வருடத்திற்கு மூன்று சதவிகிதம் வட்டிக்குச் செலுத்தும் கணக்கில் வைக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்பு பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து ஒவ்வொரு ஆறு மாதங்களுக்கும் வருமானம் ஈட்ட வேண்டும்.
வைப்புத்தொகையை ஒரு கணக்கில் வைப்பதற்குப் பதிலாக, காப்பீடு நிறுவனம் வைப்புத்தொகை வைப்புத்தொகையை ஒரு நிதி நிறுவனத்தில் வைப்பு வைப்புடன் வைத்திருக்க முடியும்.
ஒரு வாடகைதாரர் கூட பாதுகாப்பு வைப்பு பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் ஒரு பத்திர பத்திரத்தை வாங்கும் விருப்பத்தை கொண்டுள்ளது. உரிமையாளர் இந்த வைப்புத் தொகையை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டியதில்லை.
அனைத்து பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கும் பொருந்தும் அதே விதிகள் ஒரு உறுதி பத்திரத்திற்கு பொருந்தும்.
- ஒரு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு மின்னஞ்சல் அனுப்ப வேண்டும், எந்தவொரு சேதத்திற்கும் விலக்களிக்கப்பட்ட பட்டியல் மற்றும் விலக்குகளின் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியல், அவர் அல்லது அவர் உறுதிப்படுத்திய பத்திரத்தில் இருந்து விலக்குவதற்கு முயற்சிக்கின்ற குறைந்தபட்சம் 10 நாட்களுக்கு முன்னர் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை செய்ய விரும்புவார். அந்த கடிதத்தைப் பெற 10 நாட்களுக்குள் எந்த விலக்குகளையும் தட்டிக்கொள்ள உரிமை உண்டு.
மேரிலாந்தில் பாதுகாப்பு வைப்பு பெறுவதற்குப் பிறகு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு தேவையா?
ஆம். மேரிலாந்தின் மாநிலத்தில், குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரிடமிருந்து பாதுகாப்பு வைப்பு சேகரித்தபின் ஒரு வாடகைதாரரிடம் குத்தகைதாரர் வழங்க வேண்டும். இந்த ரசீது குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கலாம், ஆனால் அது பின்வரும் தகவலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்:
- 15 நாட்களுக்குள், குத்தகைதாரர், சான்றிதழ் அஞ்சல் மூலம், உரிமையாளர் தனது அலகு பரிசோதித்து, ஏற்கனவே உள்ள சேதத்தின் எழுத்துப் பட்டியலை உருவாக்கலாம்.
- வீட்டு உரிமையாளர் மீண்டும் ஒரு குத்தகைக்கு முடிந்தபின் சேதத்திற்கான அலகு பரிசோதனையை பரிசீலித்தபோது, வாடகைதாரருக்கு உரிமையுண்டு. தற்போது இருக்க வேண்டுமென்றால், குத்தகைதாரர் உரிமையாளரை ஒரு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பில் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், சான்றிதழ் அஞ்சல் மூலம், நாளேடான நோக்கத்திற்காக, குறைந்தபட்சம் 15 நாட்களுக்கு முன்பே. இந்த அறிவிப்பில் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்:
- குடியிருப்பாளரின் எண்ணத்தை நகர்த்துவதற்கான ஒரு அறிக்கை.
- திட்டமிட்ட நகர்வு தேதி.
- குடியிருப்பாளரின் புதிய முகவரி.
- குத்தகைதாரர் நிறுத்தப்பட்ட இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு இந்த உரிமையாளர் இந்த பாதுகாப்பு வைப்பு அட்டையின் நகலை வைத்திருக்க வேண்டும், குத்தகைதாரர் வெளியேற்றப்படுவார் அல்லது குத்தகைதாரர் சொத்துக்களை கைவிட்டு விடுவார்.
- ஒரு உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்பு ரசீதுடன் குத்தகைதாரர் வழங்காவிட்டால், குத்தகைதாரர் $ 25 க்கு உரித்தானவர்.
பாதுகாப்பு வைப்பு ரசீதில் சேர்க்கப்பட வேண்டிய பல பிரிவுகளும் உள்ளன. சேர்க்கப்பட வேண்டிய பொருட்களின் முழுமையான பட்டியலுக்காக, மேரிலாண்ட் ரியல் சொத்து கோட் § 8-203.1 ஐப் பார்க்கவும்.
மேரிலாந்தில் ஒரு குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருக்க சில காரணங்கள் யாவை?
மேரிலாந்தின் மாநிலத்தில், ஒரு உரிமையாளர் கீழ்காணும் காரணங்களுக்காக ஒரு வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு அனைத்தையும் அல்லது ஒரு பகுதியை வைத்திருக்க முடியும்:
- செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு மறைக்க
- இயல்பான வேலி அதிகமாக உள்ள சேதம்
- குத்தகை உடன்படிக்கையின் மற்ற முறிவுகள்
மேரிலாந்தில் தேவைப்படும் ஒரு நடைமுறை ஆய்வு
ஆம் . மேரிலாண்ட் மாநிலத்தில் நிலப்பிரபுக்கள் ஒரு நடை-மூலம் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
குத்தகைதாரர் நகர்வதற்கு முன்னர் அல்லது அதற்குள் ஐந்து நாட்களுக்குள் இந்த ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும் . இந்த உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் உரிமையை எழுத்து மூலம் வழங்குவதன் மூலம் இந்த நடைமுறையில் சோதனைக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் ஆய்வு நடைபெறும் தேதியையும் சேர்க்க வேண்டும்.
மேரிலாந்தில் ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு எப்போது நீங்கள் திரும்ப வேண்டும்?
மேரிலாந்தின் மாநிலத்தில், குத்தகைதாரர் 45 நாட்களிலிருந்து குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பாளரை விடுவிப்பதற்கான அனைத்து நாட்களிலும் , அல்லது குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு மற்றும் எந்தவொரு வட்டி மீதும் திரும்பச் செலுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரரின் கடைசி அறியப்பட்ட முகவரிக்கு முதல்-வகுப்பு அஞ்சல் மூலம் இது அனுப்பப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரருக்கு வேண்டிய பாதுகாப்பு வைப்புப் பகுதியின் பகுதியுடன், உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத் திட்டத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்ட எந்த விலக்கங்களுடனும் எழுதப்பட்ட பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
ஒரு உரிமையாளர் தவறான முறையில் வைப்புத் தொகையை அனைத்தையும் நிறுத்திவிட்டால், குத்தகைதாரர் தவறாக முடக்கப்பட்டுள்ள மூன்று முறை, மேலும் நியாயமான வழக்கறிஞரின் கட்டணங்கள் வழங்கப்படலாம்.
- வாடகை குடியேறுதல் அல்லது கைவிடல்:
குத்தகைக்கு விடப்படுவதற்கு முன்னர் சொத்துக்களை அகற்றப்பட்ட அல்லது கைவிடப்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள், முதல் வகுப்பு அஞ்சல் மூலம், உரிமையாளருக்கு 45 நாட்களுக்குள் சொத்துக்களை வெளியேற்றுவதற்கு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு வழங்குவதற்கு பொறுப்பாக உள்ளனர். இந்த அறிவிப்பில் அவர்களின் புதிய முகவரி சேர்க்கப்பட வேண்டும். நில உரிமையாளர் பின்னர் 45 நாட்களுக்கு இந்த அறிவிப்பைப் பெற்றுக் கொள்ளுமாறு குடியிருப்பாளருக்கு அஞ்சல் அனுப்பப்பட்ட பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலை அனுப்பி வைக்கிறார், மேலும் குத்தகைதாரருக்கு இன்னமும் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை எவ்வளவு.
உங்கள் சொத்தை விற்கினால் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு என்ன ஆகும்?
மேரிலாந்தின் மாநிலத்திலுள்ள ஒரு நில உரிமையாளர் முதலீட்டுச் சொத்து அல்லது சொத்துகளை விற்றால் இல்லையெனில் சொத்து உரிமையை மாற்றினால்,
- அனைத்து பாதுகாப்பு வைப்புகளையும் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றவும்.
- இதில் புதிய உரிமையாளர் ஒரு எழுதப்பட்ட பட்டியலை வழங்கவும்:
- ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரின் பெயரும்
- வாடகைதாரரின் கடைசி அறியப்பட்ட முகவரி
- பாதுகாப்பு வைப்பு கிடைக்கப்பெற்ற தேதி
- பாதுகாப்பு வைப்பு தொகை
- வட்டி விகிதம்
- நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை புதிய உரிமையாளரிடம் ஒப்படைக்கவில்லையெனில், நில உரிமையாளர் மாற்றப்படாத எந்த பகுதிக்கும் இன்னும் பொறுப்பேற்கிறார்.
மேரிலாந்தின் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டம் என்றால் என்ன?
நீங்கள் மேரிலாண்ட் மாநிலத்தில் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டத்தின் அசல் உரையை பார்க்க ஆர்வமாக இருந்தால், மேரிலேண்ட் ரியல் சொத்து கோட் அனடோடேட் § 8-203 மற்றும் § 8-203.1 ஐப் பாருங்கள்.