நியூ மெக்சிகோவில் குடியிருப்பவர்களின் உரிமைகள்
பாதுகாப்பு வைப்புக்கான புதிய மெக்ஸிகன் டெனண்ட் உரிமை
47-8-18
புதிய மெக்ஸிக்கோவின் நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் சட்டத்தில் பாதுகாப்பு வைப்புக்கான சில விதிகள் உள்ளன. இந்த விதிகள் நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்போர் இருவருக்கும் என்ன எதிர்பார்க்கிறார் என்பதைப் புரிந்து கொள்ள உதவுகிறது.
பாதுகாப்பு வைப்பு தொகை:
ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான குத்தகைக்கு, பெரும்பாலான நில உரிமையாளர் ஒரு மாத வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம். வாடகைக்கு ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேலாக இருந்தால், உரிமையாளர் ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு விருப்பம் உள்ளவராவார், ஆனால் அவர் அல்லது அவள் செய்தால், வைப்பு வட்டி ஈட்டும் ஒரு கணக்கில் வைக்கப்பட வேண்டும்.
பாதுகாப்பு வைப்பு விலக்குகள் :
சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் , செலுத்தப்படாத பயன்பாடுகள், செலுத்தப்படாத வாடகை மற்றும் குத்தகையின் பிற மீறல்கள் ஆகியவற்றிற்கு மேலதிக சேதம் விளைவிக்கும் பாதுகாப்பு வைப்புடனிலிருந்து நில உரிமையாளர்கள் விலக்களிக்கலாம்.
டெபாசிட் திரும்பும்
ஒரு உரிமையாளர் குத்தகையின் முடிவுக்கு 30 நாட்களுக்குள் குத்தகைதாரரின் வைப்புத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் எந்த பணத்தையும் வைத்திருந்தால், உரிமையாளர் ஒரு எழுத்தறிவு அறிக்கையையும் உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும், இது விலக்குகள் எடுக்கப்பட்டவை மற்றும் ஒவ்வொரு துப்பறியும் அளவு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
நடை-பரிசோதனைகள் :
புதிய மெக்ஸிக்கோ நிலப்பிரபுக்கள் குத்தகைதாரர் நகர்வதற்கு முன்னர், தங்கள் வாடகைதாரருடன் ஒரு அலகு சோதனை மூலம் செய்ய வேண்டும்.
இரு தரப்பினரும் விரும்பினால், அதை ஏற்றுக் கொண்டால், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இந்த ஆய்வு செய்ய அனுமதிக்கப்படுவர்.
மேலும் காண்க: நியூ மெக்சிகோவின் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டம்
புதிய மெக்ஸிக்கோ டெனந்தின் உரிமைக்கான உரிமை
நியூ மெக்ஸிக்கோவில் குடியிருப்போர் மத்திய சிகப்பு வீட்டு சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள். இச்சட்டம் ஏழு வகுப்பு மக்களுக்கு வீடுகள் தொடர்பான எந்தவொரு நடவடிக்கையுமின்றி பாரபட்சமாக இருந்து பாதுகாக்கப்படுவதை பாதுகாக்கிறது.
இந்த ஏழு வகுப்புகள்:
- நிறம்
- ஊனம்
- குடும்ப நிலை
- தேசிய தோற்றம்
- ரேஸ்
- மதம்
- செக்ஸ்
நியூ மெக்ஸிகோவிலும் அதன் சொந்த மனித உரிமைகள் சட்டம் உள்ளது. இந்த சட்டம் நான்கு கூடுதல் வகுப்பு மக்களை பாதுகாக்கிறது. இந்த வகுப்புகள்:
- பரம்பரை
- பாலின அடையாளம்
- பாலியல் திசைவேகம்
- பிரசவ உறவு
புதிய மெக்ஸிக்கோ டெனன்ட் வாடகைக்கு வாடகைக்கு உரிமை
47-8-15
நியூ மெக்ஸிகோவில் நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் சட்டத்தை அவற்றின் வாடகைக்கு குறித்த சில விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகளைப் பற்றி நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டும். இதில் அடங்கும்:
வாடகை தொகை:
ஒவ்வொரு வாரம், மாதம் அல்லது வருடம் ஆகியவற்றின் காரணமாக வாடகைக்கு குத்தகை குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக எழுதப்பட வேண்டும். அது இல்லையென்றால், குத்தகைதாரர் அந்த சந்தையில் வாழும் நியாயமான சந்தையை வாடகைக்கு கொடுப்பார் என்று கருதப்படுகிறது.
வாடகைக்கு எங்கே செலுத்த வேண்டும்:
வாடகை செலுத்த வேண்டிய இடம் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட வேண்டும். இல்லையென்றால், வாடகைதாரர் வாடகைதாரரின் அலகுக்கு சேகரிக்கப்படுவார் என்று கருதப்படுகிறது.
வாடகை செலுத்த எப்போது :
வாடகையின் காரணமாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்பட வேண்டும். இல்லையென்றால், ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகைக்கு வாடகைக்கு வருவதாகக் கருதப்படுகிறது.
குத்தகை காலம்:
குத்தகை உடன்படிக்கை இல்லையெனில், வாடகையை வாராவாரம் செலுத்துகின்ற எந்த வாடகைதாரரும் வாரம் வாடகைதாரருக்கு ஒரு வாரம் கருதப்படுவார். மாத வாடகைக்கு செலுத்தும் எந்த வாடகைதாரரும் மாதம் குத்தகைதாரர் மாதமாக கருதப்படுகிறார்.
தாமதமான கட்டணம் :
குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இது ஒரு உட்பட்டிருந்தால் தாமதமான கட்டணம் அனுமதிக்கப்படும். நிலப்பிரபுக்களுக்கு கால அவகாசத்தில் அதிகபட்சமாக பத்து சதவிகிதத்தை தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. எனவே, மாத வாடகை $ 1,000 என்றால், பின்னர் உரிமையாளர் $ 100 ஒரு தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க முடியும். வாடகை உரிமையாளர் தாமதமாக வாடகைக்கு விடுக்கப்பட்ட பின்னர் வாடகைக் குடியிருப்பாளருக்கு ஒரு தாமதமான கட்டணத்தை வழங்குவதற்கு அறிவிக்க, அடுத்த வாடகை காலம் வரை உரிமையாளர் இருக்கிறார்.
விருந்தினர்களுக்கான கட்டணம்:
புதிய மெக்ஸிக்கோ நில உரிமையாளர்கள் சொத்துக்களில் விருந்தினர்கள் தங்களுடைய குடியிருப்பாளர்களை வசூலிக்க முயற்சி செய்ய முடியாது. விருந்தினர்கள் நியாயமான எண்ணிக்கையிலா அல்லது இந்த விருந்தினர்கள் நியாயமான அளவுக்கு தங்கினால், கட்டணம் செலுத்த முடியாது.
இருப்பினும், குடியிருப்பாளரின் விருந்தினர்கள் வாடகைதார சொத்துக்களில் வேறு எந்த வசதிகளையும் வாடகைதாரரின் சொந்த அலகுக்குள்ளேயே வைத்திருந்தால், குத்தகைதாரர் வாடகைதாரருக்கு வசூலிக்க அனுமதிக்கப்படலாம்.
வாடகை அதிகரிப்பு :
குத்தகைதாரர் மாதத்திற்கு ஒரு வாடகைதாரர் குத்தகைதாரர் வாடகைதாரரின் வாடகைக்கு அதிகரிக்கும் நோக்கில் குத்தகைதாரர் காலம் முடிவடையும் முன் குறைந்தபட்சம் 30 நாட்கள் அறிவிப்புடன் குத்தகைதாரர் வழங்க வேண்டும்.
வாராந்திர குடியிருப்போருக்கு, குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகை வரியின் குறைந்தபட்சம் ஒரு வாரம் திட்டமிடப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பு எழுதிய கடிதம் மூலம் வழங்க வேண்டும்.
பாதுகாப்பாக வாடகைக்கு:
வாடகைக்கு பாதுகாப்பு பாதுகாப்பு வைப்பு அல்லது பாதுகாப்பிற்கான இழப்பீட்டுத் தொகையைப் பயன்படுத்த முடியாது அல்லது உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இது ஏற்கத்தக்கது என்று ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால் பாதுகாப்புப் பத்திரத்தில் இருந்து விலக்கு அளிக்க முடியாது.
புதிய மெக்ஸிக்கோ குடியிருப்பாளர் உரிமையாளர் நுழைவு முன் அறிவிப்பு உரிமை
47-8-24
நியூ மெக்ஸிக்கோவில் ஒரு குடியிருப்போர் பிரிவை உள்ளிடவும் ஒரு நிலப்பகுதிக்கான காரணங்கள்:
- அலகு பரிசோதிக்க
- அவசியமான அல்லது கோரிக்கை பழுதுபார்க்க வேண்டும்
- தேவையான அல்லது கோரிக்கையை மேம்படுத்த
- தேவையான அல்லது கோரிக்கை மாற்றங்கள் செய்ய
- அவசியமான அல்லது கோரப்பட்ட சேவைகளை வழங்குதல்
- வருங்கால குடியிருப்பாளர்களுக்கான அலகு காட்டுவதற்கு
- வருங்கால அல்லது உண்மையான வாங்குபவர்கள், ஒப்பந்ததாரர்கள் அல்லது அடமானங்களுக்கு அலகு காட்டுவதற்கு.
தேவைப்படும் அறிவிப்பு:
புதிய மெக்ஸிக்கோ நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் நுழைவதற்கு முன் குறைந்தபட்சம் 24 மணிநேர அறிவிப்பைக் கொடுக்க வேண்டும். இந்த அறிவிப்பு அவசியம்
- எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு
- யூனிட் நுழைவதற்கான நோக்கம் அடங்கும்
- கோரப்பட்ட நுழைவு தேதி அடங்கும்
- நியமிக்கப்பட்ட நுழைவுக்கான நியாயமான நேர சட்டத்தை உள்ளடக்குக
மாற்று நேரத்தை கோருவதற்கான உரிமையாளர் உரிமை:
ஒரு புதிய மெக்ஸிகன் குடியிருப்பாளர் நில உரிமையாளர் கோருவோரை விட வேறொரு தேதியில் அல்லது நேரத்திற்குள் நுழைய வேண்டுமென்று கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. இந்த கோரிக்கை நடைமுறைக்கு உட்பட்டதல்ல மற்றும் நில உரிமையாளருக்கு தீங்கு விளைவிக்காவிட்டால், இந்த கோரிக்கையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு உரிமையாளர் முயற்சி செய்கிறார்.
கவனிக்க வேண்டிய விதிவிலக்குகள்:
பின்வரும் இரண்டு சூழ்நிலைகளில் 24 மணி நேர அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது
1. உரிமையாளரின் ஏழு நாட்களுக்குள், உரிமையாளர் பழுதுபார்ப்பு அல்லது சேவையை வழங்குமாறு கோருகிறார்.
2. உரிமையாளர் ஒரு பொது ஊழியரால் ஒரு ஆய்வு அல்லது ஒரு கேபிள், எரிவாயு, மின்சார அல்லது தொலைபேசி நிறுவனத்தின் ஒரு பிரதிநிதியுடன் சேர்ந்துகொண்டால்.
அவசர நுழைவு:
அவசரகால சூழ்நிலைகளின் போது ஒரு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் சாதாரண 24 மணிநேர அறிவிப்பை வழங்காமல் அனுமதிக்கப்படுவார். ஒரு அவசர சூழ்நிலையின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஒரு கார்பன் மோனாக்ஸைட் கண்டுபிடிப்பான் மற்றும் நிலப்பிரபுக்களின் கோரிக்கைகளை நிலைமையை விசாரிப்பதற்கு பதிலளிப்பதில்லை.
அறிவிப்புக்கு கூடுதல் விதிவிலக்குகள்
ஒரு புதிய மெக்ஸிக்கோ உரிமையாளர் நியாயமான நேரங்களில் குத்தகைதாரரின் அலகுக்குள் நுழையலாம், பின்வரும் இரண்டு சூழ்நிலைகளில் 24 மணி நேர அறிவிப்பை வழங்காமல்:
- குத்தகைதாரர் கைவிட்டுவிட்டார் அல்லது அலகு அனுப்பி வைத்திருந்தால்
- வாடகைதாரர் ஏழு நாட்களுக்கு மேலாக சொத்து இருந்து விலகி இருந்தால்.
குடியிருப்போர் அனுமதி மறுக்கிறார்:
குத்தகைதாரர் தங்கள் அலகு உரிமையாளர் அனுமதிக்க அனுமதிக்க மறுத்தால், உரிமையாளர் அணுகல் பெற அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும் நீதிமன்றத்தில் இருந்து ஒரு தடை உத்தரவை பெறலாம். நில உரிமையாளர் பாதிக்கப்படலாம்.
நில உரிமையாளர் சட்டவிரோத நுழைவு:
உரிமையாளர் சட்டவிரோதமாக குடியிருப்போரின் குடியிருப்பில் நுழைந்தால், முறைகேடான நேரங்களில் நுழைய அல்லது மீண்டும் வேண்டுகோள் விடுக்கும் முயற்சியில் ஈடுபட்டிருந்தால், குடியிருப்பாளரின் அலுமினிய இன்பம் பாதிக்கப்படுவதற்கு காரணமாகும், குத்தகைதாரர் உரிமையாளருக்கு நீதிமன்றத்தில் இருந்து விடுவிக்கப்பட்ட நிவாரணம் பெறலாம். அல்லது குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். குத்தகைதாரர் கூட சேதமடைந்தார்.
புதிய மெக்ஸிகன் குடியிருப்பாளர் உரிமைகள்
47-8-39; 47-8-48
புனையப்பட்ட செயல்கள் தடைசெய்யப்பட்டன:
குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைதாரர் மீது பழிவாங்கும் ஒரு வடிவமாக கீழ்க்காணும் செயல்களில் ஈடுபடுவதைத் தடைசெய்கிறார்:
- ஒரு வாடகைக்கு வாடகைக்கு அதிகரிப்பு.
- குத்தகைதாரருக்கு குறைந்துவரும் சேவைகள்.
- குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான தாக்கல் - ஒரு புத்திசாலித்தனமான முடிவு
ஒரு நிலப்பிரபுத்துவ நடவடிக்கைகளுக்கான காலவரிசை திரும்பப் பெறுதல் வேண்டும்
ஒரு உரிமையாளர் பதிலளிப்பதாக கருதப்படும் நடவடிக்கைகளில் எந்தவொரு பொருளுக்கும், நடவடிக்கை ஒரு சட்டபூர்வமான உரிமையைச் செலுத்தும் குத்தகைதாரரின் ஆறு மாதங்களுக்குள் ஏற்பட்டிருக்க வேண்டும்.
நில உரிமையாளர் தூண்டுதலுக்கு வழிவகுக்கும் குடியேற்ற நடவடிக்கைகள்:
பின்வரும் செயல்கள் குத்தகைதாரருக்கு எதிராக பதிலடி கொடுப்பதற்கு ஒரு உரிமையாளரை வழிநடத்தும் குத்தகைதாரர் நடவடிக்கைகள் என பொதுவாக கருதப்படுகிறது. அவை பின்வருமாறு:
- ஒரு வாடகைதாரர், சொத்து உள்ள ஒரு சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் பற்றி ஒரு உள்ளூர் அரசாங்க நிறுவனம் புகார் தாக்கல்.
- குத்தகைதாரர் தொழிற்சங்கம் அல்லது இதே போன்ற குழுவில் ஏற்பாடு செய்தல் அல்லது சேர்ப்பது.
- நியூ மெக்ஸிகோவின் நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் சட்டத்தின் கீழ் நில உரிமையாளரின் பராமரிப்பு பொறுப்பை பின்பற்றுவதில் நில உரிமையாளர் தோல்வி அடைந்ததைப் பற்றி ஒரு வாடகைதாரர் நேரடியாக உரிமையாளரிடம் முறையிட்டார். வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்களில் பழுதுபார்க்கிறார் என்று வாடகைதாரர் கோரியுள்ளார்.
- வீட்டுப் பாகுபாட்டிற்காக வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக HUD அல்லது பிற உள்ளூர் சிகப்பு வீட்டு வசதி நிறுவனத்துடன் புகார் அளித்தல்.
- நில உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர்ந்தார்.
- நில உரிமையாளர் மீது வழக்கு நிலுவையில் உள்ளது.
- மற்றொரு குடியிருப்பாளரின் சார்பில் சாட்சியம் அளித்தார்.
- சொத்து ஒரு பெரிய சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் வரை சரி செய்யப்பட்டது வாடகைக்கு.
நிலப்பிரபுத்துவ சதித்திட்டத்தின் பின்னர் குடியிருப்போர் உரிமைகள்
ஒரு உரிமையாளர் பழிவாங்கும் நடவடிக்கையில் ஈடுபட்டிருந்தால், குத்தகைதாரர் அலகுக்குள்ளாக இருக்க தகுதியுடையவர், நியாயமான நீதிமன்ற செலவுகள் மற்றும் அட்டர்னி கட்டணம் ஆகியவற்றை வழங்க முடியும். வீட்டு உரிமையாளர் மாதாந்த வாடகைக்கு இரண்டு முறை சிவில் தண்டனையை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது.
மிருகத்தனமான செயல்கள் புத்திசாலித்தனமாக கருதப்படவில்லை
புதிய மெக்ஸிக்கோ நில உரிமையாளர்கள் பழிவாங்கல் குற்றச்சாட்டு இல்லாமல் சரியான அறிவிப்புடன் பின்வரும் நடவடிக்கைகளை செய்ய அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளனர்.
- குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கால இறுதியில் வாடகைக்கு அதிகரிக்கும்.
- குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கால இறுதியில் சேவைகளை மாற்றவும்.
இந்த மாற்றங்கள் அல்லது அதிகரிப்புகள் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் சமமானதாக செய்யப்படுவதாகவும், ஒரு குடிமகனாக மட்டும் இயக்கப்பட்டிருக்கவில்லை என்பதைக் காணலாம்.
உள்நாட்டு வன்முறைக்குப் பிறகு புதிய மெக்ஸிகன் குடியிருப்பாளரின் உரிமைகள்
47-8-33
வெளிப்படுத்தல் இருந்து சுதந்திரம்
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அவர் வீட்டு வன்முறையில் பாதிக்கப்பட்டவர் என்ற உண்மையை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு குடிமகனை அகற்ற அனுமதிக்கப்படவில்லை.
குத்தகை மீறல் பாதுகாப்பு உள்நாட்டு வன்முறை
குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற முயற்சித்தால், குத்தகைதாரரை அவர் கணிசமாக மீறினால், ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு உள்நாட்டு வன்முறை சம்பவத்தை ஒரு பாதுகாப்பாக பயன்படுத்தலாம். கணிசமான குத்தகை மீறல் அல்லது முந்தைய சம்பவத்திற்கு இட்டுச்செல்லும் சம்பவத்தின் காரணமாக குத்தகைதாரர் தாக்கல் செய்யப்பட்டு ஒரு தற்காலிக தடை உத்தரவைப் பெற்றிருக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், வெளியேற்றம் நிறுத்தப்படாது. எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும், ஒரு வாடகைதாரர் உள்நாட்டு பாதுகாப்புக்கு ஒரு பாதுகாப்பாக இருப்பதாகக் கருதுகையில், குத்தகைதாரர் மீறல் தொடர்பாக நேரடியாக பொறுப்பேற்றுக் கொண்ட வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு நீதிமன்றம் முடிவு செய்யலாம், மேலும் மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் அலகுக்குத் தங்குவதற்கு அனுமதிக்க வேண்டும், குத்தகைக்கு.